Почему девелоперы не спешат запускать в Петербурге новые жилищные проекты
Компании нарастили земельный банк в агломерации Петербурга, но вывод новых проектов в продажу снизился на третьКомпании не торопятся предлагать рынку все свои проектные решения, чтобы избежать затоваривания и снижения цен
На текущий момент многие девелоперы в Санкт-Петербурге накопили внушительный земельный банк. За последние три года застройщики купили почти 3000 га земли в агломерации. На июнь 2023 г. в городе были выданы разрешения на строительство 10,3 млн кв. м жилья (сейчас строится 7,3 млн кв. м), а в области — еще 5,1 млн кв. м (строится 3,5 млн кв. м).
Но компании не торопятся предлагать рынку все свои проектные решения и выводят на продажу ограниченное количество корпусов, чтобы избежать затоваривания и снижения цен. С января по июнь 2023 г. на рынок Санкт-Петербурга было выведено 15 600 квартир, или 652 400 кв. м. Это на 35% меньше, чем в первом полугодии 2022 г. При этом треть квартир, вышедших на рынок агломерации с начала года, находится за пределами КАД.
Смещение интересов девелоперов на периферию города и в область – одна из ярких тенденций последнего времени. Участки под проекты комплексного освоения на территории города внутри КАД практически закончились. Остались лишь зоны, предполагающие редевелопмент и внесение соответствующих поправок в генеральный план города. Поэтому интерес девелоперов за прошедший год еще больше сместился к периферийным районам города и за его пределы, где средний чек наиболее демократичен. Более 75% нового предложения пришлось на массовый сегмент, при этом более 28% – на локации за пределами КАД, например, Пушкинский район.
Новые масштабные проекты на рынке Санкт Петербургской агломерации запускают, в основном, крупные федеральные игроки с большими мощностями и собственными технологиями, специализирующиеся на комплексном освоении территорий и строительстве массового жилья, активно наращивающие экспансию в регионе. Например, это компании А101, «Самолет», ФСК, «Страна Девелопмент» и др. Финансовая устойчивость, наличие собственных производств, проектных, подрядных и отделочных компаний при реализации масштабных проектов позволяют загружать мощности данных компании на несколько лет вперед и создавать мультиформатные проекты комплексного освоения территории.
При этом спрос тоже, преимущественно, сконцентрировался в проектах игроков из топ-10. Более 80% зарегистрированных за шесть месяцев 2023 г. договоров долевого участия сформировали 10 крупнейших застройщиков. Более уверенно себя чувствуют крупные федеральные игроки, имеющие собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд на рынке, обеспечивающий высокую лояльность аудитории и стабильный спрос.
Но в целом ситуация на рынке для жилых девелоперов все еще остается нестабильной. На фоне снижения покупательской способности и увеличения объемов нераспроданных квартир застройщики с осторожностью подходят к выводу новых проектов в продажу.
Можно говорить о том, что на ближайшее время актуальными территориями для развития станут периферийные земельные массивы Санкт Петербурга и Ленинградской области. При этом именно крупные игроки в условиях сдержанного спроса будут чувствовать себя более уверенно в части реализации подобных проектов, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных мощностей они имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.